Un edificio ahorra.
Un portfolio multiplica el valor.
Hoteles, supermercados, oficinas, hospitales, retail y activos de alta intensidad energética. Evoltra identifica las actuaciones que pueden generar CAE, estandariza el análisis entre ubicaciones y convierte mejoras técnicas en una estrategia de monetización escalable.
Empieza por el sistema técnico.
No por el código TER.
El cliente conoce su HVAC, su central frigorífica o su BMS. Evoltra traduce ese activo al catálogo CAE y al proceso de validación correspondiente.
¿Qué has mejorado?
Selecciona una familia. Verás las fichas relacionadas y podrás pasar directamente a análisis sin navegar documentación administrativa.
Climatización & electrificación
Bombas de calor, sustitución de calderas e hibridación térmica adaptada a zona climática.
No todos los activos consumen igual.
No todos deben analizarse igual.
Cada vertical tiene un patrón energético distinto. Por eso el screening de un hotel no debe parecerse al de un supermercado o un data center.
Un CAE puede ser una operación.
Un portfolio puede ser una estrategia.
Selecciona el tipo de activo y el número de ubicaciones. No inventamos euros: te mostramos cómo organizaríamos el screening técnico antes de valorar.
¿Qué portfolio gestionas?
La estandarización de datos permite identificar qué ubicaciones merecen análisis profundo y cuáles pueden agruparse bajo una misma lógica técnica.
La ventaja no está en conocer la ficha.
Está en conocer sus límites.
Los criterios de verificación del MITECO contienen matices que pueden cambiar completamente la forma de estructurar un proyecto terciario.
TER050 no es “BMS para todo”
El criterio vigente exige justificar la clase BAC conforme a UNE-EN 52120 y no admite usar clase D como situación previa. Además, TER050 no aplica a edificios sin carácter terciario/residencial en condiciones RITE, como industriales, almacenes o instalaciones deportivas asimiladas.
Rendimientos coherentes
Para TER100 y TER170–179, los criterios permiten trabajar con referencias estacionales coherentes al comparar caldera y bomba de calor, evitando mezclar magnitudes que distorsionen el ahorro.
Obra nueva: cuidado
Como regla general, las fichas no contabilizan ahorro en edificios o instalaciones nuevas porque no existe situación previa. TER140 figura entre las excepciones señaladas por MITECO.
Varias medidas no siempre = varias fichas
Si varias actuaciones simultáneas interfieren entre sí y no puede aislarse con claridad el ahorro de cada una, los criterios indican que debe plantearse una actuación singular.
Frío: horas activas ≠ horas del edificio
En TER140 y otras fichas de frío, las horas relevantes son las de producción activa de refrigeración; el criterio excluye, por ejemplo, periodos en que la consigna se mantiene mediante free-cooling.
La ventaja del terciario está en la repetibilidad.
Una cadena de hoteles, supermercados u oficinas puede tener la misma familia de activos repetida decenas de veces. Eso permite normalizar la captura de datos, identificar patrones, priorizar ubicaciones y construir un pipeline CAE con mucha más eficiencia que analizando cada edificio desde cero.
Del edificio al valor.
Sin perderse entre ubicaciones.
Evoltra convierte un parque de activos en una secuencia de decisiones técnicas y económicas.
Mapeamos
Activos, actuaciones, fechas y consumo disponible.
Priorizamos
Señales de mayor potencial y calidad documental.
Validamos
Ficha, criterios de verificación o vía singular.
Cuantificamos
Ahorro de energía final defendible.
Monetizamos
Expediente, verificación, emisión y operación.
Edificios complejos.
Respuestas concretas.
Lo que conviene saber antes de convertir una mejora de edificio en una previsión económica.
El catálogo vigente incluye envolvente, ventanas, iluminación, bombas de calor, BACS, solar térmica, refrigeración, hibridación térmica, redes de calor, ventilación, variadores, SAI y bombeo, entre otras medidas.
Sí puede haber varias actuaciones, pero si sus ahorros interfieren entre sí y no es posible medir con claridad el ahorro de cada una considerando esas interferencias, los criterios de verificación del MITECO indican que debe presentarse una actuación singular.
No. El criterio vigente limita esta ficha a edificios residenciales o terciarios en condiciones RITE y excluye edificios industriales, almacenes e instalaciones deportivas o asimiladas. Además, la clase BAC previa debe justificarse y no se admite la clase D como situación previa.
En general, las fichas no contemplan ahorro en edificios o instalaciones nuevas porque no existe una situación previa contra la que medir. El propio criterio del MITECO identifica excepciones concretas, entre ellas TER140.
Puede estructurarse un screening y una captura de datos comunes a escala portfolio. La forma final de solicitud, agrupación y cálculo depende de las actuaciones, la homogeneidad de la evidencia y la metodología aplicable a cada caso.
UX de producto.
Rigor de BOE y MITECO.
La interfaz simplifica la decisión. La metodología sigue descansando en la documentación pública vigente.
Catálogo vigente, fichas, anexos y formularios del sector terciario.
Interpretaciones operativas vigentes sobre BACS, frío, uso simultáneo, obra nueva y otras casuísticas.
Un activo puede esconder una oportunidad.
Un portfolio puede esconder cientos.
Cuéntanos qué edificios gestionas, qué actuaciones has ejecutado y qué datos tienes disponibles. Evoltra convierte ese inventario en un pipeline técnico priorizado y, después, en expedientes monetizables.